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金百万这个夏天哪里火爆

2020-07-17 01:20:12

这个城市突然宣布:政府支持退房!但购房者不淡定了……

1月22日,知名大V曹山石在推特上爆料称,武汉打响省会城市支持退房的第一枪!

一份题名为武汉市房产交易中心的文件显示,要求各区房管局贯彻落实市主要领导关于精装修商品房信访问题化解的指示,对79个涉稳项目“凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料”。

武汉全市共有79个房地产项目列入“涉稳”名单,其中包括融创、恒大、绿地、金地、越秀、金科等多个知名开发商的项目。

而这份文件中提到的“市主要领导指示”是指2018年12月6日,湖北省委副书记、武汉市委书记对“武汉市精装修商品房信访问题分析”报告做出批示:

请市房管局会同有关部门研究化解方案,依法依规加强管理,对明显不合理的要支持购房者解约。

这也意味着,困扰武汉购房者已久的精装修质量纠纷问题,在市委书记的亲自关注下,终究迎来了化解方案。

NO. 1|壹

为何武汉市会突然出台这样的政策?

都是维权给闹的。

2016年以来,武汉房价一路上涨,房管部门紧急出台调控政策,实施价格监管和一房一价政策。

限价,意味着毛坯房的利润空间被限制了。

因而部分开发商见招拆招,按照精装修价格备案,但卖给业主“毛坯房”,实际上是变相涨价。据新华社报道,一套100平的房子,装修房竟比毛坯房备案价高出了65万元。

一时间,“捆绑销售”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”,成为武汉楼市继房价以后的热议话题。

乱象之下,精装修限价令也来了。

2017年5月10日,武汉市房管局召开房地产专项整治会议,继新开楼盘房价一概“只能降、不能涨”以后,在全国率先推出装修房指点价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指点价,最高标准不超过每平5000元,对不接受指点价的项目暂缓发放预售证。

但是,有开发商又开始在精装修上“做手脚”,使用廉价的装修材料以次充好,共同创办英语培训学校甚至收取装修费时把公摊面积也计算在内。

例如,100平的房子,公摊面积就有25平,每平还要再收你精装修费用3000元,相当于你要为公摊部分多支付7.5万元。

进入2018年,随着这些“货不对板”精装修楼盘的逐渐交付,武汉迎来了史无前例的维权潮。

据腾讯大楚报道,2018年4月,某业主购买了位于经开区的海伦小镇一套125平的商品房,总价75万,装修款25万。买房时,开发商没有样板间,10月才开放。看到样板间后,业主们却傻眼了——样板间装修质量很差,地板、墙壁、厨房没有一处让人满意,完全不值25万。

据《长江》报道,2018年10月,位于武昌区的某楼盘爆发精装修维权。这个项目毛坯均价3.2万元/平,装修标准5000元/平,同时捆绑2500/平的家电拜托采购合同,近4万元/平的精装豪宅质量却不尽如人意,有关施工现场管理混乱、装修材料以次充好、施工工艺不规范的投诉充斥络。

而2018年年底众多房企为快速去化,选择装修改毛坯销售,也从侧面刺激了老购房业主纷纷维权。

据“亿房房产”等报道,2018年11月,位于洪山区的颐桂苑5号楼推出297套房源,原本毛坯备案均价20000元/平,外加3500元/平装修,但拿证后临时决定改精装修为毛坯销售,整体均价降到19497元/平。

荆楚大数据舆情监测系统显示,仅2018年11月,武汉范围内就有近20个楼盘遭遇精装修维权风波。

NO. 2|贰

“比起房价上涨,更让人担心的是,我们可能买到了有史以来质量最差的房子。”

这可能是中国楼市去年最流行的一句话。

至于缘由,无论是开发商还是购房者,其实都心知肚明。

因为房子限价,房企对品质不热情了,减配已经是常规动作。

开发商们抱着这样的想法:这个价格让你赚翻了,应当对我没什么要求了吧!

业主这头,当初猴急怕买不到,对品质也没工夫计较——毕竟是大公司,节操都不会太低吧。即便有疑问,为了抢到房子也都选择不说。

等到交房时候才回过神来,不对啊,这标准对不起我的银子……

所以你看到的是,当楼市火热时,部份开发商捂盘惜售,甚至绞尽脑汁让已购房者退房,按照当前价格购买;而当楼市冷清、“限”字当头时,他们又千方百计甚至放弃底线地降低成本提升利润,全然不顾产品质量。贪婪者的嘴脸,一览无遗。

当贪欲没法抑制,惨痛的代价也将随之而来。购房者如此,开发商亦如此。

所以很多维权事件,在2018年开始爆发了。

中消协公布的数据显示,2018年上半年,全国消协组织受理的房屋装修类投诉共5591件,同比增加114%。

另一方面,楼市降温也成为部分业主退装修、解除购房合同呼声渐高的重要原因。

以武汉为例,中指院开盘监测统计显示,2018年武汉全年推盘528次,推出171143套房源,日光盘成交套数占比60%,较2017年明显下降,部分区域销售放缓迹象明显。

NO. 3|叁

但是,武汉出台的这个“退房”新政,真的管用吗?

一方面,目前涉及到的房闹基本都是2017年左右购房的购房者,而这两年武汉房价经历了不小的涨幅,即便加上装修款,大部分购房者也赚得盆满钵满。

另一方面,对购房者来讲,就算退房维权成功,也存在诸多问题。譬如,部份地区采取认房又认贷的政策,如果退房后房贷记录不能清除,即使名下无房,也会由于房贷记录而被认为是非首套,丧失首套房资历。

所以,真实的情况可能是,购房者其实根本不想退房,而只想退装修合同。

《第一财经》就报导称,当得知上述通知后,已有部份维权业主改变了主意。一名曾参与维权的业主说:

“如果只退装修款,可以接受,但如果必须房子和装修款一起退掉的话,那就不退了。这套房子的地段不错,升值空间还是有的”。

但不论作用有多大,值得肯定的是,已有愈来愈多的城市出台政策,向“精装修乱象”宣战了。

1月11日,东莞市住房和城乡建设局发布了《关于推行使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》,规定从今年3月1日起,买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”,成为国内首个出台“无理由退最后功成名就实现梦想的励志故事。该片浓缩了一代创业者的成长历程房”政策的城市。

1月19日,南京市住房保障与房产局发布了《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》,规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格,且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

最后提醒你1句,如果你最近要买一手房,建议你还是选这两种房子:

第一种是你听说过的大品牌,最好是前十的。倒不是说产品品质一定会有多好,而是你去维权砸售楼处时,开发商会顾虑市场影响,多少给你点反馈。不像有些小开发商,你敢上门就直接开打。

第二类就是有产品偏执狂的开发商,因为要面子怕别人说闲话,所以产品仍然会保持一定的标准。

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