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金百万8家上市房企零分红中小地产商差钱症状凸显

2020-07-17 00:45:34

分析人士称,下半年楼市将量价齐升,房企正走出行业冬天 “整体形势明显好于去年,虽然资金链还是偏紧,但已有所缓解。”一位知名房企高层人士向《证券》表示,“主要是上半年销售情况比较好,虽然利润比较低,但毕竟换来了现金。此外,政策放宽后,优质企业在好项目上也能申请下来”。 据了解,截至8月16日,已有 8家房企发布2012年半年报。根据链家地产市场研究部的统计发现, 8家房企持有现金1210亿元,与年初相比增长25%。此外,除中海地产外,其余 7家房企上半年销售回款为1155亿元,同比增长98亿元,增幅为9%。 实际上,兰德咨询总裁宋延庆曾对本报表示,目前房企融资环境相对有所改善,以价换量的销售策略换来了现金回笼,部分房企资金已经变得相对充裕。 短期偿债能力增加 据链家地产市场研究部统计,上述发布2012年中期业绩的 8家上市房企中,万科等14家房企为排名前100的大型房企,等24家房企为排名在100外的中小房企。 此外,从房企半年报数据来看,上述 8家上市房企一年内到期债务合计80 亿元,与年初相比增长2%。 值得一提的是, 8家房企现金达到短期债务的1.51倍,而这一数据在年初仅为1.22。其中,截至6月底灯塔就是两者之间的连线,万科持有现金470.1亿元,较年初提高了 7%,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和20 .1亿元。 “多数房企现在的现金流都很不错。”北京中原地产市场研究总监张大伟向本报表示,不少开发商现在因为市场的复苏和信贷的宽松,都缓和过来了。 对此,链家地产市场研究部常清认为,从数据来看,房企持有现金增速较快,而一年内到期的债务增速较慢,短期债务偿还能力有较大提升。尤其是万科,中海等龙头房企,所持现金均超过短期债务2倍,偿债能力明显增强。 值得注意的是,多位专家也向表示,得益于信贷松动和市场回暖,调控以来紧绷的房企资金链压力有所缓解。 除此之外,常清进一步表示,万科、中海等这类大房企有足够现金去拿地或收购,年内的土地市场和股权市场或会随着龙头房企扩张进一步活跃。但是排名在100外中小房企短期偿债能力依然有待提高,其持有现金仅为短期债务的1.04倍。 新增借款591亿元 据链家地产市场研究部统计,除中海地产外(中海地产仅发布中期业绩公告,未包含现金流量表),其余 7家房企上半年销售回款同比增加近100亿元的同时,新增借款也随之上涨,合计为591亿元,同比增长1 5亿元,增幅为 0%。 对此,有业内人士称,主要是房企融资环境有所改善所致。 据日前发布的信贷投放报告的数据显示,6月末,房地产贷款余额11. 2万亿元,同比增长10. %,增速比上季度末高0.2个百分点。对此,有业内人士向表示,央行降息之后,融资成本降低,一些大型房企可能率先受益。 常清也认为,调控下房企分化愈加明显,大型房企销售回款增加明显,不仅为未来规模扩张打下基础,且节省了融资成本,使得未来利润率依然能够保持较高水平。而中小房企对借款依赖较大,在财务成本明显增加同时,未来偿债压力不容小视。 尽管如此,只要楼市持续回暖,这些房企就有缓过来的希望,销售回款的增加将是解决中小房企僵局的关键。“以价换量仍是下半年楼市的主旋律。”中国房地产学会副会长陈国强日前向本报表示,但不排除部分性价比好一些的楼盘小幅提价。 对此,常清预计,岛是温暖的家随着月份传统旺季来临,再加上房企融资成本下滑,房企资金压力还有进一步降低趋势。下半年来房企以价换量动机明显降低,这将会给近几月房价走势增添更多不明确因素。

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